宅建 過去問 2023 解説つき 宅建合格アプリ 宅建士

Tous les numéros correspondent aux dernières révisions de la portée, des révisions du système, des révisions de la loi et des tendances de questionnement. Questions, explications, ajouts de designs, renouvellements et autres renouvellements de la version 2022.

Qu'est-ce qu'une maison ? ]

Les constructeurs de maisons et les constructeurs de maisons sont des abréviations pour « terrains à bâtir et commerçants de bâtiments ».

C'est la plus grande qualification nationale qui compte environ 200 000 candidats chaque année.

La construction de maisons est une qualification qui désigne un spécialiste de la transaction immobilière (constructeur de maisons).

L'examen pour devenir constructeur de maisons s'appelle l'examen de constructeur de maisons.

Si vous réussissez le test de construction de maisons, en tant que constructeur de maisons, lorsque vous achetez ou vendez des biens immobiliers ou que vous négociez des biens locatifs,

Vous serez en mesure de fournir des explications détaillées aux clients qui n'ont pas d'expertise dans le terrain ou le bâtiment.

――――――――――――――――――――――――

[Quels sont les avantages d'avoir une maison ? ]

1

Avantageux pour trouver un emploi ou changer d'emploi dans une entreprise de construction, une institution financière ou une société de gestion immobilière

2

Le simple fait d'avoir une qualification prouvera un certain niveau de connaissances, vous pouvez donc viser une ouverture indépendante et une évolution de carrière.

3

Selon l'entreprise, une allocation de qualification mensuelle de 5 000 à 50 000 yens est disponible.

――――――――――――――――――――――――

Les principales tâches d'un "commerçant de terrains et de bâtiments résidentiels (constructeur de maisons)" sont "l'explication des points importants", "la signature / le tampon des points importants sur le manuel" et la "signature / le tampon des contrats". Étant donné que ces opérations ne peuvent être effectuées que par un négociant en terrains et bâtiments résidentiels, le négociant en terrains et bâtiments résidentiels est hautement considéré comme une qualification indispensable dans le secteur de l'immobilier.

Pour beaucoup, acheter ou remplacer une maison est un achat énorme, une fois dans une vie ou non. Par conséquent, il y a des cas où vous êtes confus par des lois difficiles et des termes techniques que vous ne connaissez pas, et parfois vous subissez des dommages en raison d'un contrat injuste. Un commerçant de terrains et de bâtiments résidentiels est un spécialiste qui protège les intérêts de l'entrepreneur dans de telles circonstances et exécute les affaires équitables prévues par la loi. Déterminez si la transaction est équitable de la part du consommateur moyen qui n'a pas une connaissance suffisante de l'immobilier.

――――――――――――――――――――――――

・ Explication des questions importantes

Expliquez à la personne qui achète, vend ou loue la propriété des éléments importants tels que le prix d'achat, le délai de paiement, le délai de demande d'enregistrement, l'existence d'un chemin privé, l'état de l'équipement électrique / eau / gaz, l'existence d'un parking, la condition d'annulation du contrat, etc. .

・ Signer et tamponner les points importants sur le manuel

Ensuite, donnez à l'autre partie (généralement l'acheteur ou l'emprunteur) l'explication des points importants résumés dans le document, et donnez une explication concrète selon le document. Ensuite, après avoir confirmé que l'autre partie est satisfaite, concluez un contrat.

・ Signature / sceau sur le contrat

Après cela, un document indiquant le contenu du contrat sera remis et confirmé, et le commerçant de terrains et de bâtiments résidentiels confirmera que le document contractuel est correct et tamponnera le nom.

――――――――――――――――――――――――

Les raisons de la popularité des marchands de terrains et de bâtiments résidentiels sont «une demande écrasante», «un revenu annuel élevé et une allocation de qualification» et «l'encouragement à l'acquisition par de grandes entreprises japonaises».

・ Demande écrasante

Dans le secteur de l'immobilier, il est légalement requis d'avoir au moins un négociant en terrains et bâtiments résidentiels (constructeur de maisons) pour cinq employés. Parmi eux, les agents immobiliers de petite et moyenne taille ont beaucoup de ressources humaines et ont toujours besoin d'un négociant en terrains et bâtiments résidentiels, ainsi la qualification d'un négociant en terrains et bâtiments résidentiels est une très grande arme pour trouver un emploi ou changer d'emploi.

・ Revenu annuel élevé et allocation de qualification

L'une des raisons pour lesquelles les commerçants de terrains et de bâtiments résidentiels sont populaires est qu'ils ont un revenu annuel élevé car ce sont des emplois qui mettent l'accent sur l'expérience et la carrière. Ces dernières années, le revenu annuel moyen a été d'environ 4,5 à 5 millions de yens. De nombreuses entreprises offrent des allocations de qualification et le prix du marché est de 10 000 à 30 000 yens.

Les trois grandes qualifications que les grandes entreprises japonaises encouragent à acquérir sont

Négociant en terrains et bâtiments résidentiels

Conseillère du travail en assurance sociale

Consultant en gestion enregistré

Il est dit que. La raison pour laquelle de nombreuses entreprises accueillent les marchands de terrains et de bâtiments résidentiels est que les terrains et les bâtiments sont à la base des activités des entreprises. Les commerçants de terrains et de bâtiments résidentiels ne se limitent pas au secteur immobilier, mais comprennent des institutions financières telles que des banques et des coopératives de crédit, ainsi que des compagnies d'assurance, des sociétés commerciales, des compagnies de chemin de fer privées, des grands magasins, des restaurants, des sociétés de transport, des cabinets comptables et sections liées à l'immobilier.C'est une qualification indissociable pour les entreprises qui gèrent l'immobilier d'une manière ou d'une autre, telles que les entreprises générales.

――――――――――――――――――――――――

L'attractivité des marchands de terrains et de bâtiments résidentiels réside dans les trois points suivants : "tout le monde peut passer l'examen", "facile à acquérir dans la profession" et "avantageux pour les femmes de réintégrer la société".

・ Tout le monde peut passer le test

Il n'y a aucune restriction d'âge, de nationalité, de formation, d'expérience professionnelle, etc., et tout le monde peut passer le test, de sorte que le nombre de candidats varie des salariés aux étudiants et aux femmes au foyer. En raison de la facilité de passer ces examens, le nombre de candidats a dépassé 220 000 au cours de la première année de Reiwa, le nombre le plus élevé des 10 dernières années.

・ Facile à acquérir dans l'industrie professionnelle

Depuis 2015, le négociant en terrains et bâtiments résidentiels est devenu le même "professionnel" que l'avocat, le scrutateur judiciaire, le comptable fiscaliste, l'expert-comptable, le scrutateur administratif, le conseiller du travail des assurances sociales, etc., et est devenu une qualification à plus forte valeur d'acquisition. Ces dernières années, le taux de réussite a été de l'ordre de 15% et il attire l'attention en tant qu'examen relativement facile à réussir parmi les «professionnels» tels que les avocats, les scrutateurs judiciaires, les comptables fiscaux et les consultants du travail de l'assurance sociale.

・ Avantageux pour la rééducation des femmes

Ces dernières années, le nombre de candidates a augmenté et, récemment, un candidat sur trois est une femme. En effet, ces dernières années, sous l'influence de la «réforme du style de travail» du gouvernement, le lieu de travail a changé pour faciliter le travail des femmes. Certaines entreprises ont commencé à adopter le congé maternité / congé parental, le retour anticipé après l'allocation de naissance, et le travail à distance (travail à domicile) qui facilite le travail en augmentation. De plus, de nombreux clients apprécient la sensibilité délicate, la considération, le pouvoir des idées et l'atmosphère douce des femmes, de sorte que l'on peut considérer que l'industrie immobilière devient un monde où les femmes peuvent jouer un rôle actif.

――――――――――――――――――――――――

Le nombre d'étrangers augmente en raison des progrès de la mondialisation, et on s'attend à ce qu'une nouvelle demande soit également créée dans le secteur de l'immobilier. Il est prudent de supposer qu'il n'y aura pas de place pour que les commerçants en bâtiment jouent un rôle actif à l'avenir.

Un négociant en terrains et bâtiments résidentiels (homebuilder) est un métier qui traite du "vivre", qui est la base de nos vies. Tant que la vie des gens se poursuivra, la demande d'acquisition et de remplacement de maisons individuelles restera constante. À l'avenir, on s'attend à ce que "le nombre de ménages d'une personne âgée augmente", "la sensibilisation du public à la propriété immobilière va changer" et "le nombre de biens immobiliers inutilisés tels que les maisons vacantes et les terrains vacants augmentera ", ainsi que des technologies telles que l'IA et l'IoT. L'innovation devrait encore accroître la tendance "propriété à utilisation" de l'immobilier.

――――――――――――――――――――――――

La qualification nationale pour les transactions immobilières, "Housing Land and Building Trader (Housing builder)" est une épreuve difficile avec un taux de réussite de 15%, mais elle est relativement passée parmi les "professionnels" tels que les avocats, les scrutateurs judiciaires et les comptables fiscaux On dit que c'est un test facile. La qualification pour la construction d'une maison ne se limite pas au secteur immobilier, mais elle peut désormais être utilisée dans un large éventail d'industries telles que les banques, les coopératives de crédit, les compagnies d'assurance, les sociétés commerciales, les compagnies de chemin de fer privées, les grands magasins, les restaurants et les entreprises de transport, une qualification prometteuse qui favorise l'acquisition de qualifications. Si vous envisagez d'acquérir une qualification, pourquoi ne pas essayer ?