Real estate house investing

Guide étape par étape complet et fascinant sur l'achat et la vente de biens immobiliers

L'investissement immobilier est l'une des stratégies d'investissement éprouvées les plus précieuses.

Achetez une maison pas chère et vendez-la en réalisant un bénéfice, facile non? Mais comme vous le savez probablement, les choses se compliquent dans la vie réelle.

Saviez-vous que vous pouvez gagner énormément d'argent dans l'immobilier même si vous n'avez pas d'équité? Saviez-vous que vous pouvez créer un excellent revenu passif en investissant dans l'immobilier?

Dans ce cours, nous vous enseignerons 12 méthodes différentes d’investissement immobilier, nous vous donnerons des outils pour comprendre les risques, les opportunités et les moyens de gagner de l’argent.

Dans notre cours, nous avons 5 matières principales:

# Différentes méthodes d'investissement immobilier

* Bird-Dogging - Les «chiens d’oiseau» reçoivent une commission de parrainage pour la recherche de bonnes affaires pour d’autres investisseurs.

* Les prêteurs d’argent dur - Ils sont souvent utilisés pour financer des projets non conventionnels, des offres exceptionnelles ou pour lesquels l’argent est rapidement nécessaire. Généralement, les prêteurs d’argent dur prêtent entre 50% et 70% de la valeur de la propriété, quel que soit le prix de vente (contrairement aux banques). Ils clôtureront généralement leurs emprunts en 2 à 7 jours.

* Fiducie foncière - Les fiducies foncières ont traditionnellement été utilisées comme une entité à but non lucratif pour la propriété.

* Option de location - Elle est composée de deux parties: un contrat de location ou un contrat de location et une option. Ils peuvent être écrits ensemble en un ou deux contrats.

* Options - Une option est définie comme le droit d'acheter une propriété à un prix spécifié (prix d'exercice) pendant une période donnée.

* Investissement papier / notes / hypothèque - Il s’agit également d’une technique moins «créative d’investissement immobilier», telle que décrite habituellement. Les prêteurs vendent souvent des prêts hypothécaires à d'autres institutions prêteuses.

* Bail Sandwich - Un bail sandwich est un bail créé par un locataire qui souhaite quitter son logement en tant que locataire sans option de sortie inscrite dans son bail par le propriétaire.

* Financement du vendeur ou "sujet à" - Le vendeur peut agir en tant que banque et au lieu de recevoir tout ou partie de ses fonds propres à la clôture, il peut le "prêter" à l'acheteur et recevoir un paiement régulier comme convenu.

* Vente à découvert ou pré-saisie - Lorsqu'un propriétaire immobilier n'effectue pas ses versements hypothécaires pendant plusieurs mois, il est en défaut. La première étape du processus de verrouillage (qui prend généralement plusieurs mois) est la tâche du prêteur qui consiste à déposer l’avis de défaillance. C'est un document public qui est enregistré.

* Privilèges fiscaux - Chaque État crée le système et les règles pour le processus de privilège ou d’acte. Des recherches approfondies sont donc nécessaires. En général, les propriétaires sont informés du montant des taxes dues et disposent d'un délai de paiement.

* Commerce de gros - Les grossistes réalisent généralement des bénéfices plus modestes, mais achètent et vendent des propriétés en grande quantité. Ils peuvent acheter 50 maisons à la fois auprès d'une banque puis les vendre pour une petite majoration afin de les déplacer rapidement et de le faire à nouveau.

# Outils de connaissance

* Gestion des risques

* Sources et acquisition d'immeubles de placement

* Sources de capital d'investissement et de levier

* Sources et gestion des flux de trésorerie

# Basculement - Bien que le basculement puisse s’appliquer à n’importe quel actif, le terme s’applique le plus souvent à l’immobilier et aux offres publiques initiales.

* Types de retournement - Vente en gros et attribution d'un contrat, Vente en gros d'une propriété à plusieurs reprises, «réparer et retourner», Retournement de la deuxième maison

* Effets - Bulles, Rajeunissement et gentrification, Valeurs de propriété

* Activité de retournement illégale

# Évaluation immobilière

* Types de valeur immobilière

* Trois approches de la valeur du logement

* Méthodes d'évaluation de la maison

* Autres considérations relatives à l'évaluation de la maison

* Évaluation de masse et modèles d'évaluation automatisés

# REIT - Une fiducie de placement immobilier (FPI) est une société qui possède et, dans la plupart des cas, gère des biens immobiliers générant des revenus. Les FPI possèdent de nombreux types d’immeubles commerciaux, allant d’immeubles de bureaux et d’appartements à des entrepôts, des hôpitaux, des centres commerciaux, des hôtels et même des terrains boisés.

# Investissement boursier Bonus